Durante el año 2025 se formalizaron en España 1.798 operaciones de venta en nuda propiedad, una cifra prácticamente idéntica a la registrada el año anterior, según datos de MAS VIDA y el Anuario de los Registradores.
La venta de la nuda propiedad es una fórmula que permite a los mayores de 65 años vender su vivienda habitual a cambio de un pago único o de una renta vitalicia, manteniendo el derecho de uso y disfrute del inmueble durante toda su vida.
La Comunidad Valenciana volvió a liderar el mercado con 433 operaciones, el 24% total nacional, tras crecer un 11,3% respecto a 2024. Le siguieron Andalucía, con 340 operaciones, y Madrid, con 251. Completan el ranking Cataluña (179), Canarias (123), Murcia (64) e Islas Baleares (61).
En términos de crecimiento, las comunidades más dinámicas fueron País Vasco (+50%), Islas Baleares (+48,8%), Navarra (+20%), Aragón (+12,2%) y la Comunidad Valenciana (+11,3%). Por el contrario, las que más retrocedieron fueron La Rioja (-65,4%), Murcia (-24,7%), Cantabria (-20%) y Castilla La Mancha (-15,5%).
Según Julián Franco, socio director de MAS VIDA, “estamos observando un descenso en la edad media de quienes recurren a la venta de la nuda propiedad. Hace cinco años, la media de los solicitantes era de 81 años y actualmente se sitúa en 74,5 años. Esto refleja que cada vez más mayores necesitan soluciones financieras para complementar sus ingresos de jubilación”.
Actualmente, la pensión media de jubilación en España se sitúa en 1.510 euros mensuales, mientras que la de viudedad alcanza los 936 euros. Según el INE, el gasto medio anual de una persona mayor de 65 años que vive sola ronda los 19.000 euros, es decir, cerca de 1.600 euros al mes. En este contexto, EAPN-ES estima que el 20% de los mayores de 65 años se encuentra en riesgo de pobreza o exclusión social.
Según MAS VIDA, el capital medio obtenido en una operación de nuda propiedad asciende a unos 175.000 euros. Esta cantidad equivale al valor real de la vivienda, aplicando un descuento en función de la edad de los vendedores. De este modo, los propietarios obtienen liquidez inmediata y garantizan su permanencia en el hogar de por vida.
Además, esta fórmula también puede aplicarse a viviendas con cargas hipotecarias, siempre que estas puedan cancelarse con el importe obtenido en la venta. Según Julián Franco, “una de las principales razones para recurrir a esta solución es cancelar una hipoteca con cuotas elevadas y mejorar la liquidez mensual”.
Una vez formalizada la operación, el vendedor únicamente debe asumir el Impuesto Municipal de Plusvalía. El resto de los gastos (notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) corresponden al comprador. Asimismo, si la operación se realiza sobre la vivienda habitual, el vendedor queda exento de tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.
MAS VIDA es una compañía creada en 2019 especializada en soluciones financieras para complementar los ingresos de mayores de 65 años aprovechando su patrimonio inmobiliario. La compañía realiza operaciones de nuda propiedad en pago único o renta vitalicia, ventas con alquiler garantizado, hipotecas inversas, etc. Cuenta con profesionales provenientes del sector financiero e inmobiliario y cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Comunidad Valenciana, Canarias y Cantabria.
La compañía trabaja con sociedades de tasación independientes y homologadas por el Banco de España y la CNMV para tasar los inmuebles, y cuenta con una cartera de inversores con dilatada experiencia en el mercado inmobiliario. Todas las operaciones que así lo requieran están supervisadas y reguladas por las autoridades monetarias.
